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土地规模的扩张也令雅居乐存货上升,东方财富网数据显示,截至2018年12月31日,雅居乐有存货820.78亿元,同比增长44.2%,而2017年同期增幅是12.3%。对于雅居乐来说,存货是其未来销售增长的基础保障,但是存货能否快速周转与去化,影响其现金流。因此,对于雅居乐来说,有两个潜在的风险值得关注,一是海南楼市能否回暖,二是未来三四线楼市将如何发展。

二、疯狂崛起的品牌公寓自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,近两年来在资本市场大受垂青,关于“资本推涨房租”、“垄断房源”的质疑也不绝于耳。公开资料显示,今年1月份,自如宣布完成40亿人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。其估值逾200亿元,刷新中国长租公寓行业单笔记录。今年6月,蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投。此前,蛋壳公寓于2月底完成1亿美元B轮融资。

第五起诉讼涉及本金3927.70万元。姜圆圆系公司股票质押式回购客户,其未能按照合同约定维持股票质押融资业务安全比例,履约保障比例低于处置线。2018年10月,公司将姜圆圆、陈俊作为被请人,至合肥仲裁委员会申请仲裁,申请裁决姜圆圆立即偿还融资本金3927.70万元并支付相应的利息、罚息、违约金及补偿费,对姜圆圆出质给公司的434.00万股河南黄河旋风股份有限公司股票及其他权益享有优先受偿权,并申请裁决陈俊对上述仲裁请求下姜圆圆的债务承担连带清偿责任。2019年1月,公司与姜圆圆达成调解协议,姜圆圆同意分期支付融资本金及利息。因姜圆圆未按照调解协议履约,2019年6月14日,公司向上海金融法院对姜圆圆申请强制执行。

不过,2018年房地产市场风云变幻,下行趋势明显,欣喜背后是艰难的前行,如同雅居乐,千亿背后是销售预期不达标、各项指标增速放缓、负债攀升、存货快速增加。预期不达标 今年下调销售目标销售额首次突破千亿元大关,这对雅居乐来说是历史性的一刻。2018年,雅居乐连同合营公司、联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目累积实现预售金额为1026.7亿元,同比增长14.5%,累积实现预售建筑面积为798万平方米,同比增长8.4%,预售均价为每平方米12871元,同比增长5.6%。

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于是,到2017年底,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个,管理房间数量超过200万间,自如对外公寓的已开业房源数量近50万间、我爱我家约40万间、万科约8万间、魔方约4.35万间、世联红璞约3万间。最可怕的是,资本家有充足能力吃下北上广深新放出来的所有房源,直接推高租金和租售比。

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